改革開放以來，我國開發(fā)區(qū)建設(shè)從無到有，從小到大，走過了及其輝煌的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的成就。30多年過去了，昔日的荒灘沙地、田野漁村，崛起了一座座經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、生機盎然的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，成為國民經(jīng)濟中最有活力、最具潛力的增長極，成為我國新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化的典范。然而隨著中國經(jīng)濟增速放緩，中國經(jīng)濟開始進入“新常態(tài)”，轉(zhuǎn)型升級、調(diào)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新驅(qū)動、供給側(cè)改革成為當前中國經(jīng)濟的主流，過去黃金十年通過政府投資拉動經(jīng)濟飛速增長的模式已經(jīng)成為歷史。為了保持中國經(jīng)濟在“新常態(tài)”下繼續(xù)穩(wěn)定增長，維持就業(yè)平穩(wěn)。政府提出了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑。我國已進入全面建成小康社會的決定性階段，正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要時期，也處于城鎮(zhèn)化深入發(fā)展的關(guān)鍵時期，必須深刻認識城鎮(zhèn)化 對經(jīng)濟社會發(fā)展的重大意義，牢牢把握城鎮(zhèn)化蘊含的巨大機遇，準確研判城鎮(zhèn)化發(fā)展的新趨勢新特點，妥善應(yīng)對城鎮(zhèn)化面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為新型城鎮(zhèn)化的重要載體，是中國經(jīng)濟單元中的微觀載體，這個微觀載體好似人體的組織細胞，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的冷暖直接快速的反映到中國經(jīng)濟的整個機體層面上，產(chǎn)業(yè)研究好似機體細胞運行的規(guī)律，我們把握了機體細胞的運行規(guī)律自然就能夠掌控整個機體的行為。因此產(chǎn)業(yè)研究作為中國經(jīng)濟運行微觀載體的運行指引對于地方政府施政，企業(yè)運營具有至關(guān)重要的作用，通過產(chǎn)業(yè)研究可以準確判斷出地方經(jīng)濟運行的短板，通過產(chǎn)業(yè)研究可以預(yù)判處未來經(jīng)濟的走向和走勢，通過產(chǎn)業(yè)研究可以準確判斷城市未來十年的發(fā)展方向，通過產(chǎn)業(yè)研究可以預(yù)測城市發(fā)展模式，通過產(chǎn)業(yè)研究可以在微觀層面貫徹落實中央的各項政策與指引。可以說掌握了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)研究的理論與方法，就可以從微觀層面更深的解讀中國經(jīng)濟，了解當下問題，預(yù)測未來趨勢，把握投資動向與施政方針。

那么什么是產(chǎn)業(yè)研究？

為什么要做產(chǎn)業(yè)研究？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有哪些理論？

如何以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的視角觀察中國經(jīng)濟出現(xiàn)的種種問題？

如果用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃解決這些存在的、即將發(fā)生的的問題和危機？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以為企業(yè)做什么？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以為開發(fā)區(qū)政府和房地產(chǎn)企業(yè)做什么？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為什么是必然的聯(lián)系？

沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的房地產(chǎn)企業(yè)如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進行產(chǎn)業(yè)升級，在新一輪的PPP模式、新型城鎮(zhèn)化大潮中掘金？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型升級、互聯(lián)網(wǎng)+、一帶一路究竟有些深層次的聯(lián)系？

如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃刺激經(jīng)濟增長？

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃才是指導(dǎo)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、供給側(cè)改革的核心關(guān)鍵方法？

如何利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將“鬼城”“睡城”變成綠色產(chǎn)業(yè)新城？

中國的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有過哪些好的案例？

什么是新型城鎮(zhèn)化？

新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃又有哪些聯(lián)系？

那么本課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與實踐》將從新型城鎮(zhèn)化的視角去解讀中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實踐三個維度進行進行解析。同時利用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與產(chǎn)業(yè)研究方法對開發(fā)區(qū)進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)招商，為政府招商引資、為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的經(jīng)營模式、為地方解決就業(yè)與稅收、為百姓創(chuàng)造便利生活。

掌握產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方法與切入點

掌握城市新區(qū)運營方法

熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律

掌握產(chǎn)業(yè)招商方法

掌握目前國家新型城鎮(zhèn)化相關(guān)政策解讀

掌握產(chǎn)業(yè)新城模式操作詳解

產(chǎn)業(yè)新城典型案例解析

產(chǎn)業(yè)新城理論創(chuàng)新講解

掌握智慧城市核心理念

掌握新城產(chǎn)業(yè)定位方法

掌握如何進行產(chǎn)業(yè)招商為政府帶來招商項目落地

懂得利用新型城鎮(zhèn)化模型進行區(qū)域GDP財務(wù)測算與稅收測算

第一講：中國的新型城鎮(zhèn)化

一、新型城鎮(zhèn)化的定義

1.城市化與城鎮(zhèn)化

2.新型城鎮(zhèn)化的意義

二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程

1.國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程

2.國際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程

三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景

1.宏觀經(jīng)濟形勢

2.中國經(jīng)濟增長驅(qū)動內(nèi)因分析

3.當前存在的問題

四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀

1.城鎮(zhèn)化水平落后于經(jīng)濟發(fā)展水平

2.土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化

3.東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化

4.城鎮(zhèn)質(zhì)量有待提高

五、新型城鎮(zhèn)化趨勢解讀

1.國家相關(guān)舉措解析

2.部委和地方相關(guān)舉措解析

六、新型城鎮(zhèn)化智慧模型

1.WISE模式提出的依據(jù)

2.WISE模式

3.新型城鎮(zhèn)化動因

4.WISE模式分項

七、國內(nèi)城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇

1.城市評級

2.指標評級

第二講：新型城鎮(zhèn)化之載體中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、自貿(mào)區(qū)）的分類與定義

一、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)定義與區(qū)分

1.產(chǎn)業(yè)園的定義

2.產(chǎn)業(yè)園的作用

二、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程解析

1.中國園區(qū)四個發(fā)展階段

三、深圳蛇口工業(yè)區(qū)解析

1.招商銀行

2.平安保險

3.中集集團

四、浦東新區(qū)解析

1.浦東的發(fā)展歷程

2.浦東的發(fā)展代表上海民營企業(yè)和外資企業(yè)的發(fā)展

五、蘇州工業(yè)園十年城鎮(zhèn)化解析

1.規(guī)劃要點解析

2.蘇州工業(yè)園成功要點解析

六、創(chuàng)新驅(qū)動背景下的前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

第三講：產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位方法

一、      產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定義

二、      產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論

1.     區(qū)位理論

2.     增長極理論

3.     不平衡發(fā)展理論

4.     微笑曲線理論

5.     產(chǎn)業(yè)集聚理論

6.     總部經(jīng)濟理論

7.     智慧地球理論

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位方法

1.工藝提升發(fā)展定位

2.技術(shù)改進發(fā)展定位

3.進入新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展定位

4.功能整合發(fā)展定位

5.產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)展定位

6.“歸納”到“演繹”產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃手段

7.“功能分離”到“產(chǎn)城共融”的城市理論創(chuàng)新

8.“集聚”到“耦合”的產(chǎn)業(yè)組織方法創(chuàng)新

9.由“篩選”到“升級”的產(chǎn)業(yè)研究方法創(chuàng)新

四、產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位的操作流程

1.背景調(diào)查的方法

2.調(diào)研問卷的設(shè)計

3.數(shù)據(jù)匯總+產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論+產(chǎn)業(yè)定位方法

4.產(chǎn)業(yè)鏈總部經(jīng)濟、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型、土地分等定級理論

5.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的導(dǎo)出

6.產(chǎn)業(yè)定位結(jié)果的修正

7.根據(jù)園區(qū)實際確定發(fā)展產(chǎn)業(yè)（政策、稅收、人口、就業(yè)、土地狀況、競爭調(diào)整等因素統(tǒng)籌）

四、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位實例分析

1.華夏幸?；鶚I(yè)固安項目產(chǎn)業(yè)定位案例解析

2.五礦營口產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位案例解析

3.五礦粵東物流總部新城

第四講：新型城鎮(zhèn)化之載體產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)理念及案例解析

一、      國家關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展政策解析

二、      創(chuàng)新驅(qū)動的真正含義

三、      供給側(cè)改革解讀

四、      國家關(guān)于制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級政策解析

五、      政策帶來的投資機遇

六、      五礦營口產(chǎn)業(yè)園

七、      五礦汕頭產(chǎn)業(yè)園

第五講 國內(nèi)大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商操作模式解析

1、華夏幸?；鶚I(yè)相關(guān)操作模式與園區(qū)案例解析

1.華夏幸福的模式

2.華夏幸福的贏利點

3.為什么華夏幸福會成功

4.如何復(fù)制華夏幸福的模式并創(chuàng)新

2、聯(lián)東集團產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式解析

3、產(chǎn)業(yè)背景的大型企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式解析

第六講：新型城鎮(zhèn)化升級版之智慧城市

一、智慧產(chǎn)業(yè)新城理念解析

二、智慧產(chǎn)業(yè)新城與大數(shù)據(jù)關(guān)系解析

1.什么是大數(shù)據(jù)

2.大數(shù)據(jù)與產(chǎn)業(yè)新城的關(guān)系

3.智慧新城的趨勢與掘金

3、互聯(lián)網(wǎng)+背景下中國城市發(fā)展路徑解析

1.什么是互聯(lián)網(wǎng)

2.為什么要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)

3.城市發(fā)展的終極目標是

第七講：園區(qū)招商引資實務(wù)

一、產(chǎn)業(yè)招商定義

1.什么是產(chǎn)業(yè)鏈

2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素

3.產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價值鏈

二、產(chǎn)業(yè)招商理論解析

1、全生命周期產(chǎn)業(yè)發(fā)展招商方法解析

2、里昂惕夫產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)模型招商方法解析

三、中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解讀

1、1978年到2000年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點及成因

2、2000年到2009年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點及成因

3、2009年到2016年中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點及成因

4、2016年到2030年中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

四、產(chǎn)業(yè)招商實務(wù)

1、目標定位

2、全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)分析與產(chǎn)業(yè)研究方法

3、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶定位匹配

4、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶需求分析

5、全產(chǎn)業(yè)鏈客戶需求要素解析

6、要素匹配之成功招商

五、產(chǎn)業(yè)招商渠道及手段解析

1.電話營銷招商

2.商協(xié)會開發(fā)招商

3.陌生拜訪招商

4.網(wǎng)絡(luò)關(guān)系招商

5.要素吸引招商